NHỮNG SỰ THẬT THÚ VỊ VỀ BÌNH CHÂU VÀ GIÁ ĐẤT THÁNG 01/2022

BẢNG GIÁ ĐẤT XÃ BÌNH CHÂU THÁNG 01/2021

Trong những ngày đầu năm 2022, thị trường BĐS xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu diễn ra rất sôi động. Biên độ giá tăng nhẹ 10-15% so với thời điểm T10-11/2021, tốc độ giao dịch diễn ra rất nhanh nhờ Novaland và hàng loạt chủ đầu tư lớn đã và đang đổ bộ về Bình Châu tạo nên những đột phá mạnh mẽ trong thời gian qua.

Tin đăng bán ở huyện Xuyên Mộc tập trung chính ở xã Bình Châu với lượng tin đăng số lượng lớn– Tháng 01/2022
Xã Bình Châu nằm ở vị trí vàng trong chiến lược phát triển du lịch biển của Novaland

KHU VỰC SỐ 1 : Hiện tại mức giá bất động sản tại Bình Châu khu vực số 1 dao động từ 4-8-15 triệu tuỳ vị trí, view…. Thường ở khu vực số 1 là khu vực dân cư hiện hữu dân cư nên quỹ đất thường nhỏ từ 200m2-500m2-1000m2. Tốc độ giao dịch tại khu vực này khá tốt :
Ví dụ : Lô đất 13x42x30 thổ cư (504 m2 có sẵn 30 thỗ ) giá rao bán là 2ty1- giá 4tr/m2
Toạ độ google map : https://maps.app.goo.gl/mANMRZYyiD4wMDME9
Ví dụ : Lô đất 986m2 (15×65) đường 3 m giá rao bán là 7ty5 – giá 7.6tr/m2
Toạ độ Google map : https://maps.app.goo.gl/mANMRZYyiD4wMDME9
Ví dụ : 23×60( có sẵn 40 thỗ cư) giá rao bán 8ty5 – giá tầm 6.5tr/m2
Toạ độ google map : https://goo.gl/maps/9RL56MTvErKaxPJX9
Ví dụ : 963 m2 (20×48)- 100% đất cây lâu năm có thể lên đất ở giá bán 7 tỷ- giá tầm 7tr/m2
Toạ độ googlemap : https://goo.gl/maps/z3mMqtKc4AQi6i5S6
Ví dụ : 458m2- 9×50- giá bán 3ty9 – giá tầm 8.5tr/m2 cho khu vực mặt tiền quốc lộ 55
Toạ độ googlemap : 10°34’43.7″N 107°33’10.8″E
https://goo.gl/maps/2fz3NeDocUBJF966A

Ví dụ : 500m2 – giá bán 3ty5- giá tầm 7triệu/m2
Toạ độ googlemap : https://goo.gl/maps/2i3WEvVEAt6G1ae9A

Khu vực gần Dinh Cậu với cộng đồng nhà vườn lớn mạnh
                                            Khu vực gần Dinh Cậu với cộng đồng nhà vườn lớn mạnh
                                                   Khu vực cộng đồng nhà vườn ở khu vực gần biển ở Bình Châu
                                            Khu vực cộng đồng nhà vườn ở khu vực gần biển ở Bình Châu
                                                 Khu vực cộng đồng nhà vườn ở khu vực gần biển ở Bình Châu

Khu vực này có ưu điểm là gần biển, liền kề các khu du lịch như Irelax Bangkok, dự án nghĩ dưỡng Venezia Beach, có sẵn thỗ cư, có sẵn cộng đồng nhà vườn của người Sài Gòn và Hà Nội đang tập trung ở và nghĩ dưỡng, tuy nhiên diện tích lớn để làm nhà vườn thì hiếm từ 1000-2000m2 trở lên, đất gần biển nên tỷ lệ đất pha cát cao, khó trồng cây ăn trái.

KHU VỰC 2 : Trọng điểm của khu vực 2 là cụm dự án suối nước nóng Minera Onsen của Novaland và nút hạ của tuyến đường 991 ( Mỹ Xuân – Ngãi Giao- Hoà Hội Bình Châu) là tuyến đường cửa ngõ kết nối Bình Châu ngắn hơn trong 2 năm tới – xung quanh khu vực đang được nhà đầu tư săn đón nhiệt tình. Khu vực này có tốc độ tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua và tốc độ giao dịch hiện tại khá tốt. Đa số quỹ đất khu vực này là đất sào với diện tích lớn từ 1ha-2ha-3ha-5ha với giá dao động từ 13-15tỷ/ha ( tương ứng 1.5tr/m2). Đối với các diện tích nhỏ 1000m2 thường hiếm và có giá dao động từ 1.5-2-3triệu/m2.
Ví dụ : 1000m2 giá bán 2ty9 – giá bán 2.9triệu/m2
Toạ độ googlemap : https://maps.google.com?q=10.5980160,107.5725386&hl=vi-VN&gl=vn&entry=gps&lucs=s2se,a2
Ví dụ : 838m2 giá bán 2ty8- tương ứng 3.3 triệu/m2
Toạ độ googlemap : https://goo.gl/maps/gPrAtn9hJKeG8JDv8
Ví dụ : 5.9 ha ( 59,000m2) – giá bán 700triệu/1000m2 –> 41 tỷ
Toạ độ googlemap : https://goo.gl/maps/trNdFXtvCZieAr816
Ví dụ : 3.6ha (300 mét tiền )- giá bán 1ty3/1000-m2–> 46tỷ
Toạ độ googlemap : https://goo.gl/maps/9VEpiSHAgwesC6FN7
Ví dụ : 6.2ha – giá bán 1tỷ3/1000m2—> 80 tỷ
Khu vực số 2 đa phần trước kia là quỹ đất nhà vườn cây ăn trái của xã Bình Châu với chủ lực là nhãn, mít, xoài… nguồn gốc từ người dân miền Tây đưa lên để trồng. Đa số dân cư làm cây ăn trái là có nguồn gốc từ miền Tây. Khu vực này trước kia khá thưa dân nhưng hiện nay tốc độ người Sài Gòn đổ bổ về làm nhà vườn khá nhiều. Trong giai đoạn 1-2 năm tới khi tuyến đường 991 hoàn thành thì khu vực này sẽ khá sôi động và đông đúc dân cư. Khu vực này đang được người Sài Gòn ưu chuộng nhiều vì nằm sau trong đất liền được chắn gió biển bởi phần rừng, khí hậu mát mẻ ôn hoà, có hồ và suối tự nhiên, liền kề khu nghĩ dưỡng suối nước nóng của Novaland.

                                   Nghị quyết tuyến đường 991 đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của Bình Châu
                     Quyết định xây dựng tuyến đường 991 đóng vai trò quan trọng của sự phát triển của Bình Châu
                                                         Nhà vườn của người Sài Gòn tại Bình Châu ở khu vực số 2
Nhà vườn của người Sài Gòn tại Bình Châu ở khu vực số 2
Nhà vườn của người Sài Gòn tại Bình Châu ở khu vực số 2
Nhà vườn của người Sài Gòn tại Bình Châu ở khu vực số 2 đang hoàn thiện
Quỹ đất tại Bình Châu rất khan hiếm khi rừng phòng hộ Bình Châu -Phước Bửu chiếm tỷ trọng cao

Những sự thật thú vị nhà đầu tư cần biết khi lựa chọn đầu tư tại Bình Châu :

  • Bình Châu là một xã thuộc huyện Xuyên Mộc, có diện tích khoảng 90,62 km2. Xã Bình Châu nằm ở phía đông huyện Xuyên Mộc. Vị trí địa lý của xã Bình Châu như sau: Phía đông giáp tỉnh Bình Thuận và biển Đông; phía tây giáp các xã Hòa Hội và Bưng Riềng; phía nam giáp biển Đông; phía bắc giáp xã Hòa Hiệp. Xã Bình Châu là nơi giao thoa giữa các tỉnh, thành phát triển mạnh về du lịch gồm: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng. Khu vực này đang tập trung đông đảo các cảng cá, cảng hàng hóa rất năng động và quỹ đất được nhà đầu tư rất quan tâm.Theo đó xã Bình Châu huyện Xuyên Mộc được định hướng dành cho du lịch nghỉ dưỡng biển, chỉ các trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 100km.
  • Theo quy hoạch sử dụng đất từ năm 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 huyện Xuyên Mộc được UBND huyện Xuyên Mộc tuyên bố công khai để lấy ý kiến người dân. Chỉ tiêu sử dụng đất xã Bình Châu đến năm 2030 là: Đất nông nghiệp chiếm 6.904,66 ha, chiếm 81,09%, trong đó, đất trồng cây lâu năm chiếm 1.491,37 ha, chiếm 17,52%; đất phi nông nghiệp là 1.527,63 ha, chiếm 17,94%. Điều đó có thể thấy quỹ đất ở Bình Châu tập trung 70% là quỹ đất của khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu Phước Bửu- quỹ đất nông nghiệp vẫn chiếm chủ đạo trong cơ cấu quỹ đất của xã Bình Châu.
  • Xã Bình Châu có đặc điểm khí hậu ôn hoà, hiếm khi có mưa bão. Thiên nhiên ưu đãi cho Bình Châu với nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá với : Rừng ( khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu Phước Bửu) – Biển ( nguồn hải sản trù phú) – Suối khoáng nóng Minera Onsen của Nova- Quỹ đất sạch, màu mỡ để phát triển nông nghiệp công nghệ cao với những cánh đồng nhãn, mít, xoài bạt ngàn..
  • Xã Bình Châu nói chung và tỉnh Bà Rịa nói riêng đang được đầu tư cơ sở hạ tầng liên tục với những tuyến đường được mở rộng, nâng cấp và cải tạo liên tục để tạo nên một điểm đến mới trong bản đồ du lịch Việt Nam.
  • Giá bất động sản tại Bình Châu vẫn đang là rẻ nhất nằm dọc theo cung đường biển Phước Tĩnh- Long Hải- Hồ Tràm- Bình Châu nhưng sẽ là điểm đến thu hút nhiều khách du lịch trong thời gian tới. Quỹ đất ở Bình Châu đang được khá nhiều chủ đầu tư lớn nhắm tới vì quỹ đất lớn, giá thành thấp nên dễ tạo nên những cụm dự án quy mô.

Vậy động lực thúc đẩy bất động sản Bình Châu tăng giá trong giai đoạn 2022 – 2025 là gì ?

Với những giá trị nội tại có sẵn do thiên nhiên ban tặng thì Bình Châu dẽ được thúc đẩy phát triển mạnh mẽ về kinh tế- xã hội nhờ :

  • Chính sách định hướng phát triển du lịch, nghĩ dưỡng của tình Bà Rịa Vũng Tàu trong giai đoạn 2022-2030 với những chính sách ưu đãi, kế hoạch đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng mạnh mẽ với tuyến đường ven biển, đường 991, nâng cấp và sửa chữa bờ biển, cải tạo… để cụm Long Hải- Hồ Tràm- Bình Châu sẽ phát triển vượt bậc.
  • Các chủ đầu tư lớn Novaland, Charm Group,… được chính quyền tạo những điều kiện để rót nguồn lực về đầu tư, thay đổi toàn bộ cục diện của Bình Châu. Các dự án nghỉ dưỡng lớn sẽ thúc đẩy khách du lịch về Bình Châu nhiều hơn, tạo công ăn việc làm và lượng di dân cơ học ổn định và đều để thúc đẩy lấp đầy dân cư.
  • Quá trình phát triển Bình Châu dựa trên nền tảng Chính Quyền – Doanh Nghiệp sẽ kéo theo làn sóng của các NĐT nhỏ lẻ đổ bộ Bình Châu; lựa chọn Bình Châu là nơi an cư, lập nghiệp sẽ thúc đẩy quá trình BĐS Bình Châu tăng trưởng một cách tự nhiên theo đúng giá trị của nó.
Vẻ đẹp của Nova Bình Châu
Cánh đồng hoa bạt ngàn trong Nova Onsen
Khu bảo tồn thiên nhiên trong Nova Onsen
Vẻ đẹp của Nova Bình Châu
Công viên nước ở Nova Bình Châu
Vẻ đẹp của Nova Bình Châu
Vẻ đẹp của Nova Bình Châu
                                                                               Hải sản tươi sống
Hải sản trù phù của Bình Châu
Vẻ đẹp tuyệt trần của biển Bình Châu
Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu Phước Bửu
Hạ tầng giao thông ở Bình Châu thay đổi từng ngày
Tuyến cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu được thúc đẩy sớm khởi công để kết nối Sài Gòn Bình Châu thêm thuận tiện

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỊ TRƯỜNG XÃ BÌNH CHÂU : ĐÌNH NGUYỄN- REVIEWDUAN.VN– 0901.512.005